Ինդոնեզիայի բնակելի անշարժ գույքի շուկայում օտարերկրյա ներդրումների սահմանափակումները կարող են մեղմացվել 

Ինդոնեզիան մոտ է աշխարհի ամենագեղեցիկ երկրների գագաթնակետին և կանխատեսվում է, որ իր տնտեսության չափով կգերազանցի Գերմանիային, Ճապոնիային և Մեծ Բրիտանիային` դարի կեսերին համաշխարհային մասշտաբով ապահովելով 4-րդ տեղը:

Համախառն ներքին արդյունքը (ՀՆԱ) աճում է տպավորիչ տեմպերով՝ տարեկան ավելի քան 5%-ով՝ շատ ավելի բարձր համաշխարհային միջինից: Նիկելի հանքաքարի արտահանման արգելքը, որը ներդրվել է երեք տարի առաջ, կարծես թե հաջողակ էր՝ ներգրավելով զգալի օտարերկրյա ներդրումներ երկիր և Ինդոնեզիան վերածելով մարտկոցներ արտադրող համաշխարհային արդյունաբերական հանգույցի: Քաղաքի բնակիչների թիվը նույնպես տպավորիչ տեմպերով աճում է, ինչը նպաստում է ծնելիության բարձր մակարդակին և շարունակական ուրբանիզացիային:

Համաշխարհային բանկը գնահատում է տարեկան 780,000 տնային տնտեսությունների նոր ձևավորում մինչև 2045 թվականը, ինչը հանգեցնում է բնակարանների երկարաժամկետ կայուն պահանջարկի:

Այսպիսով, առաջին հայացքից Ինդոնեզիայի անշարժ գույքի շուկան իդեալական վայր է ներդրումների համար:

Ըստ Numbeo-ի՝ ապրելու ծախսերի տվյալների բազայի, բնակելի անշարժ գույքի գները զգալիորեն ցածր են, քան համեմատելի եկամուտ ունեցող այլ երկրներում:

Այն ասում է, որ Ինդոնեզիայի քաղաքի կենտրոնում բնակելի անշարժ գույքի մեկ քառակուսի մետրի միջին գինը 1,600 դոլարից մի փոքր ավելի է, ինչը զգալիորեն ավելի քիչ է, քան Վիետնամում կամ Ֆիլիպիններում, որտեղ այն կազմում է համապատասխանաբար 2,800 և 2,500 դոլար:

Պահանջարկն էլ ավելի է մեծանում եկամուտների աճով և անորակ տներից ավելի լավ նորակառույց վայրեր տեղափոխվող ընտանիքները, մինչդեռ առաջարկի կողմը, ըստ երևույթին, հասնում է իր կարողությունների վերին շեմին, քանի որ երկրի խոշոր կառուցապատողների և շինարարների մեծ մասը գերբեռնված է մոտ ապագայում և սահմանափակ տարածքով: աճել.

հայտարարություն

Ընդհանուր առմամբ, գների վերընթաց տեսքը շատ գրավիչ է թվում:

Այնուամենայնիվ, գները մնում են համեմատաբար ցածր լավ պատճառով:

Քանի որ ինդոնեզիայի յուրաքանչյուր հինգերորդ ընտանիքը կարող է իրեն թույլ տալ տուն գնել բաց առևտրային շուկայում, իսկ բնակչության ավելի քան 2%-ը (մոտ 6 միլիոն) փաստացի անօթևան է, Ինդոնեզիայի կառավարության առաջնահերթությունը վաղուց շուկան հարուստներից պաշտպանելն է։ օտարերկրացիները, ովքեր կբարձրացնեն բնակարանների գները, հատկապես այնպիսի վայրերում, ինչպիսիք են Ջակարտան կամ Բալին:

Մինչև 2015 թվականը ոչ մի օտարերկրացու իրավունք չուներ Ինդոնեզիայում բնակելի սեփականություն ունենալ. բոլոր գնումները կատարվել են տեղական անվանակարգերի միջոցով:

Ազգային օրենսդրությունը դեռևս փաստացի արգելում է օտարերկրացիներին սեփականության իրավունքի ամբողջական «ազատ» սեփականությունը՝ սահմանափակելով նրանց իրավունքները առավելագույնը 80-100 տարի ժամկետով վարձակալությամբ, առանց հիփոթեքային ֆինանսավորման հասանելիության: Կառավարությունը նաև սահմանել է գույքի նվազագույն գինը, որը կարող է գնել օտարերկրյա ներդրողը, որը տատանվում է մոտ 65,000 դոլարից բնակարանի համար այնպիսի վայրերում, ինչպիսին Հյուսիսային Սումատրան է, մինչև 325,000 ԱՄՆ դոլար Ջակարտայում, Բալիում կամ Ջավայի որոշ մասերում գտնվող տան համար:

Ինդոնեզիայի չափանիշներով դա շքեղ հատված է. ամեն ինչ ավելի էժան է մնացել տեղացիներին։

Թեև սահմանափակումներն իբր հաջողվել են անշարժ գույքի գները մատչելի պահել ինդոնեզացիների համար, դրանք, զուգորդվելով զանգվածային բյուրոկրատիայի և ենթակառուցվածքների զարգացման գերլարված թիրախների հետ, սահմանափակել են շինարարության ոլորտի շահութաբերությունը:

Ընկերությունները, որոնք պայքարում են աճող պարտքի հետ, չեն կարողացել բավարար ազատ դրամական հոսքեր առաջացնել՝ տագնապներ հնչեցնելով, որոնք նման չեն Չինաստանի զանգերին:

Սա, ի թիվս այլ նկատառումների, դրդեց պատմական քայլ դեպի օտարերկրյա սեփականության ազատականացում:

2021-ին Ինդոնեզիան չեղյալ հայտարարեց օտարերկրյա գնորդի համար երկարաժամկետ կացության թույլտվություն ունենալու պահանջը, նախքան գործարքի գնալը, և որոշ հետագա փոփոխություններ մտցրեց սեփականության մասին օրենքներում, որոնք օգուտ են բերում արտասահմանյան ներդրողներին:

Մինչ այժմ իրականացված բարեփոխումը, սակայն, հազիվ թե հանգեցնի բեկման հույսի:

Ենթադրվում է, որ մինչ այժմ միայն մոտ 200 օտարերկրյա սեփականատեր է գնել բնակելի սեփականություն Ինդոնեզիայում ուղղակիորեն, առանց անվանակոչի, վերջին մի քանի տարիների ընթացքում, որոնցից ընդամենը մոտ 40-ը՝ 2023 թվականին:

Փորձագետները մեղադրում են իրականացման ձգձգումները. տեղական իշխանությունները դեռևս պահանջում են բնակչի անձը հաստատող փաստաթուղթ և երկար ու խճճված են պահում սեփականության գրանցման գործընթացը:

Սակայն սպասվում է, որ այս ամենը շուտով կփոխվի։

Քանի որ շինարարության ոլորտը կազմում է ՀՆԱ-ի աճի մոտ 20%-ը, ինչը բարելավում է ներքին պահանջարկը ամեն ինչի համար՝ մետաղներից, էներգիայից և բետոնից մինչև ծառայություններ, Ինդոնեզիան այլ ելք չունի, քան հետագայում բացել իր բնակարանային շուկան օտարերկրյա ներդրողների համար, առնվազն՝ պրեմիումով։ հատված.

Ոմանք ենթադրում են, որ, ի վերջո, կառավարությունը հնարավորություն կտա նաև օտարերկրացիների համար լիարժեք սեփականության իրավունքի սեփականություն ունենալ, գոնե սահմանափակ, ազատ գոտու ոճով, տարածքներում և կհեշտացնի գրանցման գործընթացը:

Կառավարությունը փորձում է ներգրավել նաև ապահովված միգրանտներին.

Վերջերս այն գործարկել է «երկրորդ տան» վիզայի սխեման, որը թույլ է տալիս երկրում մնալ մինչև 10 տարի կայուն եկամուտ ունեցող և մոտ 130,000 դոլարից ավելի խնայողություններ ունեցողներին, «ոսկե վիզա» միլիոնատերերի համար և փնտրում է. սկսել «թվային քոչվոր» վիզա՝ ուղղված հեռակա աշխատող երիտասարդ մասնագետներին:

Բայց նույնիսկ ներկայիս, սահմանափակ վարձակալության սեփականությունը գրավիչ է թվում:

Ըստ Housearch.comԱնշարժ գույքի որոնման առաջատար հարթակ, որոշ «թեժ» տարածքներում վարձակալության միջին եկամտաբերությունը հասնում է մինչև 15%-ի:

Դա նշանակում է 8 տարուց պակաս վերադարձի ժամկետ, և նույնիսկ վարձակալության ժամկետի ընթացքում գների համեստ աճի դեպքում, կապահովի ներդրումների երկնիշ արժանապատիվ վերադարձ:

Կիսվեք այս հոդվածով.