Մեծ Բրիտանիայի անշարժ գույքի հատվածը փլուզելուց հետո կարո՞ղ են Covid կետերը պաշտպանել տան գնորդներին և վաճառողներին:

Մինչև 500,000 ֆունտ ստերլինգ անշարժ գույքի վաճառքի համար դրոշմակնիքների հարկային արձակուրդի երկարաձգման հեռանկարը ամիսներ զրոյացնելուց հետո, Մեծ Բրիտանիայի կանցլեր Ռիշի Սունակը, ի վերջո, ընտրեց նոր համարձակ խթանիչ միջոցառումներ բրիտանական բնակարանային հատվածի համար: 2021 բյուջե ներկայացվել է այս ամսվա սկզբին: Ի հավելումն նամականիշի հարկի արձակուրդի եռամսյա երկարաձգման, որն ի սկզբանե նախատեսված էր մինչև մարտի 31-ը, սակայն այժմ վազում է մինչև հունիսի վերջը, որին կհետևեն լրացուցիչ երեք ամիս արտոնություններ որոշ վաճառքների համար՝ ապահովելու «նորմալ անցում» ապահովելու համար, կանցլերը այժմ նաև տրամադրում է հիփոթեքային երաշխիք բնակարանային վարկերի համար 5% ավանդով:

Հավատարմագրված հետազոտողների թագավորական ինստիտուտի (RICS) հետազոտության արդյունքները ցույց են տալիս, որ միջոցառումները շատ շուտ չեն գալիս: Չնայած բնակարանային ոլորտը ցույց տվեց ուժեղ թվեր այն բանից հետո, երբ անցած մայիսին շրջափակման միջոցառումները հանվեցին՝ շուկան մղելով դեպի վեց տարվա առավելագույնը, Մեծ Բրիտանիայի վարկատուները բոլորը, բայց երաշխավորեցին, որ վերականգնումը չի տևի հիփոթեքային վարկերի հասանելիությունը սահմանափակելով: Դուրս գալով առաջին շրջափակումից՝ բրիտանական բանկերը նվազեցրին ֆիքսված տոկոսադրույքով երկու և հինգ տարվա հիփոթեքային գործարքները 95% Loan to Value (LTV) չափով 105-ից մինչև ընդամենը 15. գրառում կից բարձր մարման վճարներ:

Որպես այդպիսին, հետո ա անշարժ գույքի գործունեության շտապում հետևեց արգելափակման առաջին երկու ամիսներին և հուշեց Կանխատեսումներ նախորդ տարվա երկրորդ կիսամյակում անշարժ գույքի վերականգնման մասին, ա դուրս թողնել 2021 թվականի առաջին երկու ամիսների ընթացքում ցույց տվեցին համաճարակի դարաշրջանի տնտեսության մեջ իրատեսական ակնկալիքների անհրաժեշտությունը: RICS-ը գտել է ա 29% անկում հունվարին գնորդների հարցումներում, իսկ փետրվարին հետագա (եթե ավելի չափավոր) 9% անկում է գրանցել, ընդ որում գեոդեզիստները շուկայում ավելի քիչ գույք են տեսնում: Ի տարբերություն անցյալ տարվա հետշրջափակման լավատեսության, բնակարանային շուկայի շատ վերլուծաբաններ կանխատեսում էին. անկում 2021թ Սունակի վերջին հայտարարություններից առաջ, նույնիսկ երբ Savills-ի նման անշարժ գույքի գործակալները նոր բյուջեին արձագանքեցին Կանխատեսումներ գալիք գների աճի մասին:

Ամեն ինչից առաջ, Sunak-ի միջամտությունների մեծ ազդեցությունը անկայուն բնակարանային հատվածի վրա մատնանշում է այն կարևոր դերը, որը Մեծ Բրիտանիայի կառավարությունը խաղացել է վերջին տարվա ընթացքում տների գնորդների և վաճառողների վրա համաճարակի ազդեցությունը մեղմելու գործում: Այդ իրականությունը սնուցում է կառավարության ընդլայնված գործողությունների կոչերը, բացի հիփոթեքային սխեմաներից և հարկային արձակուրդներից, անշարժ գույքի ոլորտը կայունացնելու և դրան մասնակցել փորձող անհատներին աջակցելու համար, հատկապես Անգլիայում, որտեղ գործարքների եզակի «գույքային շղթայի» կառուցվածքը թողել է: շատ ընտանիքներ գտնվում են ֆինանսական դժվարության մեջ:

Ինչպես ասաց Բեթ Ռուդոլֆը UK Conveyancing Association-ից EuReporter«Կառավարությունը պետք է պարտադրեր բարելավումներ կատարել տան տեղափոխման գործընթացում, որպեսզի գործարքները միջինը 22 շաբաթ տևեն: Նրանք ամեն ինչ ձեռքի տակ ունեն գույքի գործակալների կանոնակարգով, վարձակալության վերաբերյալ իրավական հանձնաժողովի զեկույցներով և նախարարությանը աջակցելու նպատակով ստեղծված բնակարանների առք ու վաճառքի խմբի կողմից մշակված լուծումներով, բայց, ցավոք, որոշ մասերում համոզմունք կա: Կառավարության այդ պարտադիր կարգավորումը լուծում չէ. Մենք կարծում ենք, որ դա հենց այն է, ինչ պահանջվում է, քանի որ փոփոխությունների կամավոր առաքումը փաստաբանների և գույքի գործակալների կողմից այնքան էլ հեռու չի գնա»:

Առողջական անկանխատեսելի ճգնաժամի պայմաններում բնակարանային շուկան ամրապնդելու ամենաարդյունավետ պոտենցիալ միջոցներից մեկը կարող է լինել.Covid-ի դրույթԱնշարժ գույքի մասնագետների կողմից առաջարկված խորհուրդն այն բանից հետո, երբ համաճարակը խաթարեց անցյալ տարի հազարավոր գործարքներ: Քանի որ Covid-19-ը բացահայտում է գույքային շղթայի համակարգի հիմնարար թերությունները, կարո՞ղ են նման դրույթները կառավարությանը առաջարկել առաջին քայլը արդյունաբերության ավելի հիմնարար բարեփոխումների ճանապարհին:

Գնորդների և վաճառողների կրկնվող ցնցումները նվազեցնում են պահանջարկը

հայտարարություն

Կանցլերի մասին դեմքը մարտի 31-ի սկզբնական վերջնաժամկետի վերաբերյալ դրոշմանիշային տուրքի հրաժարում արտացոլում է իր պարտականությունների վերաբերյալ կառավարության տեսակետի փոփոխությունը: Թեև սկզբնական ընդմիջումը հանգեցրեց տների գնումների աճի 2020 թվականի երկրորդ կիսամյակում, այս տարվա առաջին շաբաթներին գնելու փորձ կատարող ընտանիքները բախվեցին այն բանին, որ BBC-ն զանգում է «Հարկերի վերջնաժամկետը հաղթահարելու մրցավազք», քանի որ կառավարության կողմից պայմանավորված պահանջարկի աճը ձգձգումներ առաջացրեց գեոդեզիստների, գույքի գործակալների և անշարժ գույքի այլ մասնագետների շրջանում: Չնայած ռիսկին դրել հարյուր հազարավոր գործարքներիժայռի եզրին', և ան ինտենսիվ քարոզարշավ տների գնորդների և անշարժ գույքի ասոցիացիաների կողմից՝ երկարաձգում ապահովելու համար, կանցլերը բազմիցս հրաժարվել էր հետաձգել վերջնաժամկետը մինչև երկարաձգումը վերջնականապես դառնա նոր բյուջեի մաս:

Նամականիշի հարկային արձակուրդի փորձառությունը և բնակարան գնորդների փորձը, ովքեր կարող էին կորցնել տասնյակ հազարավոր ֆունտ ստերլինգ, եթե նրանք չկարողանային կատարել իրենց գնումները մինչև դրա ժամկետի ավարտը, կրկնում էին հազարավոր ապագա տների գնորդների և վաճառողների տրավմատիկ փորձառությունները, որոնք հայտնվել էին հենց առաջին կողպեքի մեջ: մեկ տարի առաջ: 2020 թվականի սկզբնական արգելափակման արդյունքում, որի ընթացքում անշարժ գույքի ոլորտը հարկադրաբար փակվեց տնտեսության մնացած մասի հետ մեկտեղ, Բաթերֆիլդի հետազոտությունը պարզել է. երեքը տասը հնարավոր գնորդներ, ովքեր ապահովված էինհիփոթեքային վարկեր սկզբունքային(MIP) գորգը հանել են իրենց ոտքերի տակից՝ կորցնելով փոխանակման ավանդը՝ բնակարանային պայմանագրերի փոխանակումից հետո ուժի մեջ մտնելու դադարեցման արդյունքում։

Անգլիայում անշարժ գույքի շուկայի եզակի բնույթը, որը կառուցված է բազմաթիվ գործարքներ միմյանց կապող «շղթաների» հիման վրա, անգլիացի բնակարանների գնորդներին և վաճառողներին դարձնում է հատկապես ենթակա այնպիսի ցնցումների ազդեցությանը, ինչպիսին Covid-ն է: Գնորդները, ովքեր հայտնվել են կոտրված շղթայի մեջտեղում, որի դեպքում իրենց գնորդն այլևս ի վիճակի չէ կատարել գնումը, իրավունք չունեն փոխհատուցել այն ավանդը, որը նրանք պարտք են վաճառողին իրենց հետագա գործարքում: Որպես մեկ հիփոթեքային միջնորդ բացատրել դեպի Times«[Ավանդի] համաձայնագրերը սկզբունքորեն իրավական պարտավորեցնող չեն: Դուք հույս կունենաք, որ շատ դեպքերում վաճառողները կարեկից կլինեին և մյուս կողմին կազատեն պայմանագրից քիչ կամ առանց ծախսերի, բայց պայմանագրային առումով նրանք պարտավոր չեն դա անել»։

Covid կետի ստանդարտացում՝ և՛ գնորդներին, և՛ վաճառողներին պաշտպանելու համար

Նույնիսկ համաճարակի սկսվելուց առաջ պատճառը մեկ հինգը գույքի գնման ձախողումները շղթայի ընդմիջում էին: 2017 թվականին երեւույթը արժեցել է տների սեփականատերերը տարեկան ավելի քան 500 միլիոն ֆունտ ստեռլինգ չվերականգնված փոխադրման, գնահատման, միջնորդության և հետազոտության ծախսերում, միևնույն ժամանակ վաճառողներին թողնելով գույք, որն ավելի դժվար էր վաճառել: Covid-ի հետ կապված արգելափակումները մեծացրել են այս ռիսկերը, ընդ որում Բաթերֆիլդը պարզել է, որ հարցված գնորդների կեսից ավելին արգելափակման հետևանքով հայտնվել է միջին շղթայի թակարդում: Տասը գնորդներից ամբողջությամբ չորսը ստիպված են եղել հրաժարվել իրենց գնումից, երբ իրենց առաջարկն ընդունվել է:

Մինչ նախարարները բախվում են «սեփականության շղթայի» համակարգին անդրադառնալու կոչերին, Միացյալ Թագավորության կառավարության կողմից կարող է միջանկյալ միջոց լինել ստանդարտացնելու և մանդատելու համար»:Covid-19 կետs'-ը մշակվել է որպես Բնակարանային, համայնքների և տեղական ինքնակառավարման նախարարության և բնակարանների առք ու վաճառքի խմբի համագործակցություն: Թեև նման դրույթների կիրառելիությունը սահմանափակվում է որոշակի հանգամանքներով, որոնք ուղղակիորեն կապված են համաճարակի հետ, անցած տարվա փորձը ցույց է տալիս դրա պոտենցիալ շահավետ ազդեցությունը հազարավոր ապագա բնակարան գնորդների ֆինանսական և էմոցիոնալ բարեկեցության վրա: Ինքը՝ ոլորտը, նույնպես ողջունել է դրույթը, ընդ որում Բեթ Ռուդոլֆն այն անվանել է «հիանալի գաղափար, որը շատ արագ ներկայացվել է՝ արդյունաբերությանը և սպառողներին աջակցելու համար»:

Այս նոր դրույթը, որը մշակվել է կառավարության ներդրմամբ, դեռևս հեռու է անշարժ գույքի պայմանագրերում պարտադիր կամ համընդհանուր լինելուց, ինչը հարց է բարձրացնում, թե արդյոք կառավարությունը պետք է ջանքեր գործադրի խթանելու կամ նույնիսկ հրամայելու նման դրույթների օգտագործումը ներկայիս ճգնաժամի ավարտի ընթացքում: . Համատարած ջանքերը, ինչպիսիք են Մեծ Բրիտանիայի բնակարանների գնորդների և վաճառողների համար Covid-ի օգնության արշավը (CCR-Մեծ Բրիտանիա), օրինակ, Բնակարանային ապահովության նախարար Ռոբերտ Ջենրիքին և կառավարությանը կոչ են անում երկարաձգել «հանրային պաշտպանություն և աջակցությունԱզդեցության ենթարկված գնորդներին և վաճառողներին՝ «Covid-ի դրույթը» օրինականորեն պարտադիր և վավեր դարձնելով անցյալ մարտի առաջին արգելափակման սկզբից:

Խորհրդարանական գործողություն դեպի ընդլայնել լիազորությունները այս դրույթներից կամ հետադարձ կերպով ընդլայնել դրանց պաշտպանությունը հազարավոր անձանց վրա, ովքեր արդեն ենթարկվել են հանրային առողջության ցավալի (բայց անհրաժեշտ) որոշումներին, կարող են նաև կառավարությանը առաջարկել ավելի իրատեսական կարճաժամկետ ուղի` ի պատասխան կոնկրետ գործողություններ իրականացնելու: Անշարժ գույքի ճգնաժամ. միաժամանակ վերականգնելով հանրության վստահությունը բնակարանային հատվածի կայունության նկատմամբ և հիմք դնելով առաջիկա ամիսների ընթացքում ավելի լայն բարեփոխումների համար:

Միևնույն է, ոլորտի առաջնորդները, ինչպիսին Ռուդոլֆն է, զգուշացնում են, որ երկարաժամկետ բարեփոխումների ճանապարհը կտարածվի համաճարակից շատ ավելի հեռու: Կանոնակարգային փոփոխություններ պահանջող բազմաթիվ խնդիրների թվում. «ցուցակում տեղեկատվության նախնական տրամադրման մանդատի բացակայությունը, ներառյալ վարձակալության, վարձավճարի և լիազորությունների մասին տեղեկությունները», գնորդների համար «ապացուցելու, որ կարող են գույքը թույլ տալ վկայագրի միջոցով թույլ տալ» պահանջի բացակայությունը: հաստատելով իրենց փոխատուի որոշումը սկզբունքորեն կամ միջոցների աղբյուրը» և վաճառողները ցույց տան իրենց հարաբերությունները գույքի հետ «վաճառողի անձնավորության խարդախությունից խուսափելու համար» և «գույքի գործակալների կարգավորման և հողային ռեգիստրի թվայնացման անհրաժեշտությունը, ինչպես դիմումների առումով»: եւ մեքենայընթեռնելի գործեր»։

Եթե ​​և երբ Մեծ Բրիտանիան լուծի այս կարգավորիչ թերությունները, ոլորտի ներկայացուցիչները պնդում են, որ «առաջարկն ընդունվելուց հետո կողմերը կարող են գործարքներ կատարել առնչվող գործարքների վրա՝ իմանալով, որ ամեն ինչ կանցնի», մի խոսքով, և՛ գնորդները, և՛ վաճառողները կվայելեն որոշակի որոշակի մակարդակ: որը խիստ բացակայում էր շուկայում համաճարակի սկզբից:

Կիսվեք այս հոդվածով.